전세사기 피해가 잇따르면서 한동안 빌라와 다세대주택은 세입자들이 가장 기피하는 주거 형태로 꼽혔습니다.
가능하면 아파트를 선택하려는 분위기가 강했고, 비아파트 시장도 적지 않은 영향을 받았습니다.
그런데 올해 들어 전월세 시장에서는 예상과 다른 변화가 나타나고 있습니다. 아파트 전세 매물은 줄어들고 전셋값은 계속 오르면서, 한동안 외면받던 빌라와 다세대주택으로 다시 수요가 이동하는 모습입니다.
"빌라는 안 간다"는 말, 분위기가 달라졌다
국토교통부 주택통계에 따르면 올해 1~5월 전국 주택 전월세 거래량은 123만614건으로 지난해 같은 기간보다 2.6% 증가했습니다.
특히 비아파트 전월세 거래는 70만1756건으로 지난해보다 11.5% 증가했습니다.
반면 아파트 전월세 거래는 52만8858건으로 7.2% 감소했습니다.
전세사기 이후 한동안 위축됐던 빌라 시장이 다시 거래를 늘리고 있다는 점은 올해 전월세 시장에서 가장 눈에 띄는 변화 가운데 하나입니다.
문제는 빌라가 아니라 아파트였다
빌라 거래가 늘어난 가장 큰 이유는 아파트 전세 공급 감소라는 분석이 많습니다.
부동산114에 따르면 전국 아파트 입주 물량은 2024년 32만 가구에서 올해 17만5000가구 수준으로 크게 줄었습니다.
서울 역시 올해 입주 물량이 약 1만9000가구에 그칠 것으로 예상됩니다.
신축 공급이 감소하면서 전월세 시장에 나오는 아파트 매물도 자연스럽게 줄었고, 세입자들은 선택의 폭이 이전보다 좁아졌습니다.
전셋값이 오르자 선택도 달라졌다
매물이 줄어들면서 전셋값도 함께 상승했습니다.
국토교통부 실거래가 자료를 보면 올해 1~5월 서울 아파트 평균 전세보증금은 6억5875만 원으로, 2년 전보다 약 19% 상승했습니다.
여기에 대출 규제까지 이어지면서 높은 보증금을 마련하기 어려워졌고, 상대적으로 부담이 적은 빌라와 다세대주택을 선택하는 사례가 늘어난 것으로 분석됩니다.
외면받던 빌라가 다시 선택받는 이유
토지거래허가구역 확대도 영향을 준 요인으로 꼽힙니다.
실거주 의무가 적용되면서 새로 집을 구입한 사람들이 임대를 놓지 않는 사례가 늘었고, 그 결과 전월세 시장에 나오는 아파트 매물은 더욱 감소했습니다.
결국 세입자 입장에서는 선택지가 줄어든 만큼, 한동안 기피했던 빌라도 다시 현실적인 대안으로 검토하게 된 것입니다.
인기 회복이라기보다 '현실적인 선택'
이번 변화를 두고 빌라의 인기가 다시 높아졌다고 보기는 어렵습니다.
전문가들은 전셋값 상승과 매물 부족, 대출 부담이 동시에 나타나면서 세입자들이 주거비 부담을 줄이기 위한 현실적인 선택을 하고 있다고 분석합니다.
전세사기에 대한 우려는 여전히 존재하는 만큼 계약 전에는 등기부등본 확인, 선순위 권리관계 점검, 전세보증금 반환보증 가입 가능 여부 등을 꼼꼼히 살펴보는 것이 중요합니다.
마무리
전세사기 이후 외면받던 빌라 시장이 다시 움직이고 있습니다.
하지만 이는 빌라에 대한 인식이 크게 달라졌다기보다, 아파트 전세 공급 부족과 전셋값 상승, 대출 부담이 복합적으로 작용한 결과에 가깝습니다.
앞으로 아파트 공급이 회복되고 전세 시장이 안정된다면 이러한 흐름도 다시 달라질 수 있어 지속적인 시장 변화를 지켜볼 필요가 있습니다.
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